小区住房漏水如何解决？

在防水补漏的实践中，我们遇到了多种楼上漏水的情况，主要由两个原因引起：一是防水层的破坏，二是管线的损坏。第一种情况较为常见，通常住宅的防水保修期为五年。以下是我们在处理漏水问题时经常遇到的几种情况：
1. 如果在保修期内，精装修房的卫生间因防水层损坏而漏水，通常应由开发商负责修复。然而，如果损害是由于使用不当造成的，那么责任则落在行为人身上。
2. 当开发商或物业公司不配合处理漏水问题时，业主可以向当地房屋主管部门投诉或向人民法院提起诉讼，以确保其正当要求得到满足。
3. 对于保修期外的卫生间防水层自然损害，根据建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九十条，所有相关业主应按份额比例承担修缮费用。
4. 若保修期外的卫生间防水层因人为损坏，根据《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条，责任人需负责修复。
5. 在保修期内，如果因管线损坏导致漏水，一般由开发商负责处理。若损害是由于使用不当造成的，则由行为人负责修复。
6. 对于保修期外因管线损坏造成的漏水，如果管道属于公用设施，可以申请使用公共维修基金进行修复。
漏水是小区中常见的问题，修缮往往需要破坏现有装修，处理起来相当棘手。一旦发现室内有漏水迹象，应立即通知物业，并与上下邻居进行沟通；同时，及时联系专业的防水补漏公司进行处理。四季邦防水补漏（sijibang.com.cn）提供服务热线：400-8855-068